Werbung an Immobilien: Haus und Gebäude für Werbung anbieten und Hauswände, Giebeflächen & Co. als Werbefläche vermieten!

Wenn man davon ausgeht, dass die Werbung am Haus nicht der Eigenwerbung dient, sondern vermietet werden soll, dann gelten bei der Immobilie drei Faktoren: Lage, Lage, Lage. Die Lage einer Immobilie bestimmt, ob und wie sie für Werbezwecke geeignet ist. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um private, gewerbliche oder kommunale Gebäude und Einrichtungen handelt. Auch nicht, ob das Gebäude einem ästhetischen Anspruch genießt oder es sich um eine Schrottimmobilie handelt. Ausschlaggebend für einen guten Werbestandort ist ausschließlich eine hohe Frequenz und die Anzahl der Sichtkontakte, die an stark frequentierten Straßenzügen, Kreuzungen, Verkehrsknotenpunkten und in Fußgängerzonen erreicht werden kann.

• Wohn-, Geschäfts- und Gewerbeobjekte
• Ein- und Mehrfamilienhäuser
• Private, gewerbliche und kommunale Objekte

In Abhängigkeit zum Gebäude, der Standortsituation und dem zu verwendeten Werbemedium können sich an der Immobilie unterschiedliche Bereiche für die Vermietung von Werbeflächen eignen. Im Unterschied zur Werbung auf Grundstücken werden Werbeanlagen an Immobilien, Häusern und Gebäuden direkt am Gebäude und der Fassade angebracht. Diese Gebäudeteile werden oft unterschiedlich definiert, wie z.B.:

• Hausfassade, Hauswand, Hausfläche oder Hausseite
• Gebäudefassade, Gebäudewand, Gebäudefläche oder Gebäudeseite
• Giebelfassade, Giebelwand, Giebelfläche oder Giebelseite

Ob sich eine Immobilie für Werbeanlagen eignet, ist von vielen Faktoren abhängig, welche bei einer Standortprüfung berücksichtigt werden. Bis es dazu kommt, müssen einige Voraussetzungen gegeben sein, damit sich die Immobilie überhaupt als Werbestandort eignen könnte:

• Das Gebäude sollte sich nach örtlicher Bauvorschrift in einem Misch- oder Gewerbegebiet befinden und in keinem ausgewiesenen Wohngebiet. In einem ausgewiesenen Wohngebiet sind Werbeanlagen i.d.R. nicht genehmigungsfähig.
• Das Gebäude sollte sich nicht unter Denkmalschutz befinden, da Werbung Dritter an Baudenkmälern i.d.R. nicht genehmigungsfähig sind.
• Der Zugang zu dem Gebäudebereich mit der Werbeanlage muss gewährleistet sein. Wenn dies nur über ein fremdes Grundstück erfolgen kann, wird von dem jeweiligen Eigentümer eine Einverständniserklärung zwecks Betretung benötigt.
• Der Gebäudebereich mit der Werbefläche sollte sich gut sichtbar an stark frequentierten Straßenzügen und Verkehrsknotenpunkten befinden und nicht von Bäumen, Gebäuden oder anderen Hindernissen verdeckt sein.

Wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind, kann der Standort geprüft werden. Damit verbunden werden einige wichtige Faktoren für eine Beurteilung berücksichtigt:

• Standort (Ortsgröße, Region, Kaufkraft)
• Verkehrsströme (Aufgeteilt in Fußgängern, Autofahrern und Fahrgästen des ÖPNV)
• Sichtbarkeit des Werbestandortes, wie die Dauer der Kontaktchance, minimaler seitlicher Abstand zum Verkehrsstrom, weitere Werbeanlagen im Umfeld, Winkel der Werbeanlage zur Fahrbahn (Standorte quer zur Straße sind im Vorteil), Sichtbarkeit der Werbeanlage (z.B. Negativ, wenn die Werbeanlage von Bäumen oder Hindernissen verdeckt ist)
• Situations- und Umfeldkomplexität

Wenn eine große Giebelwand an einer sehr stark frequentierten Straße oder Kreuzung vorhanden ist, kommt eventuell sogar ein Riesenposter in Betracht. Die verfügbare Fläche für ein Riesenposter – auch bekannt als Megaposter oder Blow-Up – sollte mind. 100qm betragen. Diese Medien an sehr stark frequentierten Standorten von mittelgroßen, und großen Städten sind ein wahrer Eyecatcher und von einem großen Aufmerksamkeitsgrad geprägt. Der werbetreibenden Wirtschaft bieten diese großen Werbeflächen sehr viel Gestaltungsspielraum und dem Besitzer der Fassade überaus interessante Verdienstmöglichkeiten.

Welche Werbeformen und Werbeanlagen sich an einer Immobilie anbieten können, ist unterschiedlich zu betrachten. Aus diesem Grund ist die Auswahl geeigneter Werbemedien und Werbeanlagen in Abhängigkeit zur Art der Immobilie, der wirtschaftlichen Prüfung durch die Werbefirma und Ihren Vorstellungen als Immobilienbesitzer zu beurteilen, und lässt sich somit nur an einer gemeinsamen Zielsetzung festmachen.

▷ Werbemedien

Die Einnahmen für eine Werbeanlage sind abhängig von der Standortqualität, Ortsgröße und des verwendeten Werbemediums. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren lassen sich mit einer Werbeanlage an einer Immobilie zwischen Euro 300,- und Euro 2.500,- p.a. erzielen. Je nach Standort variieren jedoch die möglichen Einnahmen und können nicht allgemein spezifiziert werden. So können in Abhängigkeit zum Standort auch mehrere Werbetafeln an der Fassade angebracht werden oder der Standort eignet sich für ein Riesenposter, womit sehr lohnende Einnahmen für Immobilienbesitzer verbunden sein können.

Werbeanlagen in der Außenwerbung gelten als ortsfeste Einrichtungen, die der Werbung Dritter dienen und vom öffentlichen Verkehrs- und Straßenraum aus sichtbar sind. Für diese Werbeanlagen wird daher eine behördliche Genehmigung benötigt, damit die Werbeanlage an der Immobilie genutzt werden darf. Die Beantragung erfolgt bei der zuständigen Bauordnungsbehörde. Das gilt für klassische Werbetafeln genauso wie für Riesenposter, Megaposter und mit Werbung bemalte Hauswände und Giebelflächen. Bei der Prüfung eines Standortes wird auch die Genehmigungsfähigkeit berücksichtigt. Einige Voraussetzungen dafür sind, dass sich Immobilienobjekte die für Werbung vermietet werden sollen, sich in einem Misch- oder Gewerbegebiet befinden und nicht in einem ausgewiesenen Wohngebiet oder außerhalb einer geschlossenen Ortschaft. Auch sollte sich das Gebäude nicht unter Denkmalschutz befinden.

Bei einer Werbeflächenvermietung an Immobilien bieten sich klare Vorteile, denn mit so einem ruhigen "Mieter" hat man weder Aufwand noch Kosten. Als unabhängiger Werbeservice arbeiten wir dazu nur mit namhaften und professionellen Unternehmen aus der Außenwerbung zusammen. Diese Kooperationspartner agieren bundesweit im Bereich der Außenwerbung und übernehmen die komplette Abwicklung der Werbemaßnahme:

• Behördliche Genehmigungen und Kosten werden übernommen
• Fachgerechter Aufbau, Wartung und Reinigung der Werbeanlage
• Komplette Kostenübernahme durch unsere Kooperationspartner
• Einnahmen erfolgen sicher, pünktlich und vereinbarungsgemäß

Als unabhängiger Service mit einem bundesweiten Netzwerk sind wir fortlaufend auf der Suche nach privaten, gewerblichen und kommunalen Immobilien an frequenzstarken und gut einsehbaren Standorten für Werbeflächen. Das kann ein einzelnes Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Bürogebäude, Gewerbeobjekt oder ein ganzer Immobilienbestand sein.

Lassen Sie Ihre Immobilie für Werbezwecke unverbindlich, unabhängig und kostenlos prüfen. Nach der Prüfung durch unsere Kooperationspartner besteht bei geeigneten Standorten die Möglichkeit mehrere Angebote von Unternehmen aus dem Bereich der Außenwerbung zum Vergleich zu erhalten. Nach Einigung erfolgt der Antrag der behördlichen Genehmigung durch den Außenwerber. Mit Erteilung der Baugenehmigung erfolgt in Abstimmung mit dem Immobilienbesitzer der Aufbau, sowie die regelmäßige Bewirtschaftung und Wartung der Werbeanlage an der Immobilie.

Wenn ein Haus für Werbeflächen vermietet werden kann, dann sollte man sich die Chance als Eigentümer nicht entgehen lassen. Denn mit einer vermieteten Werbefläche, Werbetafel oder Werbeanlage an einem Gebäude kann man nicht nur Geld verdienen, sondern erhält den ruhigsten Mieter, den man sich als Eigentümer vorstellen kann.